苏州成立首家国有长租房公司,中富旅居全面进驻苏州市场

2017-11-21 13:36:26.0

为贯彻落实租购并举的住房制度,抢抓长租公寓市场发展机遇,为更多的城市人群实现“住有所居”,1116日下午,苏州首家国有长租房公司——苏州工业园区润家住房租赁服务有限公司在园区现代大厦举行成立仪式。园区润家公司将致力于发展成为苏州乃至华东地区有实力、有影响、有品牌的国有大型住房租赁服务提供商。园区党工委委员、管委会副主任刘小玫,园区国资办主任田国俊,中国建设银行苏州分行行长张伟煜,园区兆润控股集团董事长俞海明,中富旅居董事长袁野,园区相关部委办局,独墅湖科教创新区,各街道、各社工委相关领导出席成立仪式。




园区润家公司由苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司、上海中富旅居电子商务有限公司、建信人寿保险股份有限公司合资组建。园区兆润控股集团是园区管委会直属的国有投资控股公司,集团旗下的园区公租房公司有近10年公租房公寓运营管理经验,上海中富旅居有16年酒店公寓投资运营历史,旗下有“瑞贝庭”、“乐嘉”、“乐璟”多个中高端酒店公寓和青年公寓品牌,在上海、苏州、昆山、大连、海南等城市运营百余个项目。建信人寿保险公司是中国建设银行控股的人寿保险公司。三家战略合作企业既有实力国企,又有行业标杆,实现了资产、资本、智本的优势互补,强强联手建立了国有长租房公司合作的新模式。



据介绍,园区润家公司以长租公寓租赁服务为核心产品,包括集中式房源和分散式房源两种形态,以市场化方式组建、市场化模式运营、“互联网+租赁”,以及线上租赁服务与线下运营管理相结合的方式开展业务。公司业务范围涵盖建筑装修装饰、房屋租赁服务、物业管理等多个领域,可提供规划设计、装修改造、专业维修、物业管理、增值服务等“全产业链”式配套服务。园区润家公司将携手上海中富旅居mamahome网络租房预约平台,可进行线上展示、预约看房,进行线上登记、签约、缴纳租金等“一站式”服务,做到房源真实、交易可信、资金无忧、办理便捷、业务规范、信誉可靠,让租户找得放心、住得舒心、付得安心。


园区润家公司将针对城市租赁人群的新需求,打造简洁、实用的公共空间,设置有书吧、台球、桌游、咖啡吧等室内活动空间,室外更有篮球场、羽毛球场等运动设施。部分公寓还在每层配置了一个小型的社交空间,全方位丰富租住人群的业余生活,形成良好的社区人际圈。除了配备公共服务设施,运营方还将为租客配置专属管家,提供更为便捷的生活服务,定期组织兴趣活动、培训活动等,真正让长租公寓成为青年人喜爱的人文社区。目前,园区润家公司已具有2000余套首批不同等次的线下运营管理房源,包括园区兆润控股集团与雅诗阁集团合作经营的中高端盛捷服务公寓、即将开工建设的菁星公寓(二期)和即将改造利用的润家乐璟社区(东景便利中心),园区部分街道动迁社区在内的社会零散房源也将陆续经统一改造后对外租赁。


党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。在住房租赁市场大发展的新阶段,兆润控股集团通过合资组建园区润家公司进入长租房公寓市场,发挥国有企业、行业标杆的引领和带动作用,充分体现了园区国企从自身优势出发,将自身发展主动融入区域发展,将转型发展与盘活存量资产、优化国资国企投资布局、推进住房租赁市场创新进行了有机结合。同时,也进一步丰富了住房租赁市场的产品形态,有利于进一步提升园区宜居宜业环境。园区润家公司通过规模化经营,有效改变传统零散租赁的市场供给方式,有利于提高公共租赁住房的覆盖面和承载量,为更多城镇居民实现“住有所居”目标的重要途径。园区润家公司通过规范化标准化运营,对整个市场的健康发展起到引领示范作用。


据介绍,随着市场的不断成熟,园区润家公司还将通过托管运营、品牌加盟、合作运营等方式,整合利用园区国企房源、社会零散房源、品牌连锁房源等多种房源渠道,形成高、中、低三类公寓产品线,形成人才型公寓、创业型公寓、亲商型公寓、社会化个性产品等多元产品结构。力争在未来五年左右的时间内,线下运营房源达到1万套,运营面积35万平方米;线上管理房源达到3万套,管理面积100万平方米,成为具有一定市场占有率和影响力的长租房公司。


长期以来,园区积极借鉴新加坡等地成功经验,一直走在了国内住房租赁改革创新的前列。在国内最早实行了公积金制度,较早建立了公租房人才公寓运营模式,并实施了用公积金缴纳公租房房租的政策,为招揽人才、发展产业、保障住有所居、提升综合竞争力发挥了重要作用。目前,兆润控股集团下属的园区公租房公司运营人才公寓小区8个,总建筑面积85万平方米,整体出租率达到93%,累计为园区6000余家企业、3.7万人才解决短期住房问题。当前,园区正在以党的十九大精神为指引,加快建设国内外知名的创新源地、产业高地、民生福地和宜居胜地。园区润家公司将充分把握加快培育和发展住房租赁市场的政策红利,抢抓长租公寓市场方兴未艾的机遇,充分发挥体制机制的优势,继往开来、开拓创新,不断丰富产品形态,提升运营管理水平,努力为促进住房租赁市场健康发展、保障社会多元住房需求发挥引领示范作用,形成可复制、可输出的经营管理经验。